明年惠州会并入深圳吗 这两年在惠州哪买房有潜力

对于2020年惠州会并入深圳的消息相信很多小伙伴都有听说过，那么明年惠州会并入深圳吗？可能性有多大？这两年在惠州哪买房有潜力呢是很多惠州市民比较关注的问题，很多惠州市民讨论如果并入深圳的话大亚湾区有可能会2020会并入深圳，而且很多人买房就订在了惠州大亚湾区，这个选择是最好的选择吗，实际情况是怎样的呢，来看看小编带来的市场调查内容分享。

一、明年惠州会并入深圳吗

这几年惠州房产确实很火，因为小编就是在大湾区核心城市深圳从事房产研究相关工作，很多朋友会问我在惠州投资的可行性，其中有不少人一开口就问：“听说惠州在2020年会并入深圳，法案已经通过了是真的吗？消息可靠吗？”，一副如果是真的，我肯定投资惠州的架势。每次听到这个问题我都不知道怎么回答好。说不可能吧，我也没有确凿的证据，也没有哪个领导说不可能，况且大湾区发展这么快，几年后的事情谁说的准呢？可是说是吧，那就是忽悠人！现在没有任何一份文件显示几年后惠州会并入深圳！惠州GDP属于广东省，深圳是特区，这两个谁也不服谁，我会把我的GDP给你吗？有人又会说那汕尾不是划给深圳了四个镇吗？这已经发生的飞地政策你怎么解释？这要具体情况具体分析，汕尾GDP在广东省常年排在末尾，广东省一副无所谓的样子，跟惠州没得比。遇到几次这个问题之后，我静心想想，问这个问题的朋友无非就是想投资，收益最大化的投资！那么，惠州这片土地会不会让你的投资收益最大化呢？也就是说，惠州房产的增值能力大吗？明白了这一点，这个问题就好回答了！

部分人说深圳合并大亚湾通过，惠州也要进入暴跌时代，说去库存最少还要10年。尤其惠州城区和惠州各县区即使深圳合并整个惠州都于事无补，暴跌是必然的。其实惠州部分区域的房产有他自身的价值，这种价值我在下文中将会详细讲述，现在还是比较适合投资的！但是这有个很重要的前提——选对区域！我身边有朋友早几年在惠州投资赚了几番的，也有4、5年物业才涨20万的，这其中最重要的区别就是选对区域！所以，我奉劝那些指望惠州并入深圳的投资客趁早放弃这种想法，多关注一下惠州房产本身的价值才是最重要的！下面，我将通过惠州房产投资的可行性阐述，为您详细分析惠州房产，您看了之后，心中也许就会有答案了！

二、大亚湾会不会并入深圳

首先，粤港澳大湾区发展，深圳东进战略一系列利好确实很临深片区发展带来红利，尤其是产业专业，同城化建设，以及人口转移等。很多人被“粤港澳大亚湾区”、“深圳东进”等“迷惑”。误以为这样的发展，大亚湾就会很快会并入深圳。但是从我的角度来分析，按照目前发展及高层领导的想法，既然已经确定粤港澳大湾区，深圳东进及深莞惠同城化发展战略，其实质已经画好一个圈，让粤港澳大湾区9+2城市乃至深莞惠同城化协调发展，既然已经确定这样一个大方向，那么可以肯定的是短期大亚湾被并入深圳几乎可能性为0，因为已经失去了大亚湾并入深圳的的概念上的意义。深莞惠已经作为同城化战略在发展了，反而把大亚湾并入深圳，只会产生负面和不必要的麻烦，与其如此，不如大力借助粤港澳生态圈去发展。 更何况组织两个城市合并在一起的还有巨大的房价差距，这一主要矛盾目前短时间内没办法去解决的。

另外，很多人说深圳地少人多，不往外去拓展一方疆土，深圳不可能有更大发展。其实这样一个观念已经站不住脚跟，一个城市的发展除了地大物博的硬性资源，还应该有人口的支撑，道路的规划，产业的发展等。单纯说大亚湾并入深圳就能享受深圳资源，有大发展，这个肯定是让人嗤之以鼻的。城市的发展，应该凝聚政策，经济，文化及其他相关所有，协同发展。更何况，两个城市的文化不同，文化底蕴和基础不同，合并在一起了又会有什么惊喜的化学反应了？这样导致的结果可能直接影响两个城市的协同发展，起到适得其反的作用。你说深圳扩大领域，扩大疆土，那么现在的深惠同城化战略没有将大亚湾和惠州连接在一起吗？大家知道的深圳地铁14号线延伸至惠阳，16号线延伸至大亚湾湾，这又能说明什么了？

最后，城市发展绝不是单纯依托谁就能绝地发展起来了，因为城市融合度不够可能就出现的现状就是两个城市互相拖后腿，相互影响，两地的居民产生“偏心不公平的异常心理”，这直接限制两地的发展！城市发展还是靠自身基础积累，靠的政策，经济，文化，产业及人才，那以现在惠州发展模式以及大亚湾发展，搭上了城市快速发展的高铁，所以还是建议不要过多奢望大亚湾会并入深圳。但是从远期发展来看，粤港澳大湾区强力提升，超级一线城市深圳、香港和广州可能都会独立，那么未来随着粤港澳大湾区发展格局可能会产生相应变化。那么未来的惠州也可能作为一个大城市出现在广东省的名列，深圳可能列入省会，如果有幸出现以上这种情况，未来大亚湾还是有机会被并入深圳。

三、这两年在惠州哪买房有潜力

3.1、惠州19年买房现状

几年前，当深圳房价开始暴涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少，残酷的现实是有的地方依旧在涨。越来越多的人就无奈放弃了深圳买房，只能去东莞、惠州看看。很多人深圳往返东莞、惠州多次，百般犹豫，迟迟不敢出手，当还是纠结东莞、惠州能不能买的时候，东莞限购了，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：惠州的房子值得买吗？即使惠州不会并入深圳，惠州的房产还有价值吗？

东莞临深片区的凤岗、塘厦等地房价都已经涨到了2.4-2.5万，而松山湖、大岭山、长安镇等地房价已经突破了3万，而惠州临深片区的新盘房价，均价仅1.2万-1.5万，品质高的楼盘已至1.7万，一目了然的发现机会多多，未来两年惠州惠阳均价2万是必然，惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买——但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：惠州选房技巧篇

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

1、惠州城区：在当前惠城区最火片区：金山湖片区。靠着一个国家4A级规划，房价涨到1.8万不说，现场销售还会直接告诉你：如果你找不到关系，你基本不用考虑在这里买房。同时，双合同、绑定车位销售那是再也正常不过的事。对于惠州城区，上述现象虽然玩得有些过火，但是毕竟再怎么样都是惠州的主城区，有经济和城区人口的支撑。而且重点是惠州本地人的市场，外地的投资客占比并不明显。况且到这个价格就没有什么投资价值了！所以，我不推荐，自住就看自己方便了。

2、惠阳的一些“山水田园区”：那些所谓的惠阳“山水天田园区”其实就是那些角角落落，没什么配套的散落的楼盘。只因为开发商拿地便宜，价位定的低一些，配套是没办法的，只能在园林上做文章，但是买在这种地方就是掉进无底深渊了，过几年你发现配套还是那样，房价没涨，想卖没人要。那反过来说，到底哪些区域会是最有投资价值的呢？同时，在当前一房难求的形势如何买到而且是买到对的房子呢？

3、惠州各县区：天哪，惠东、博罗、龙门县千万别去了，惠州再发展20年都发展不到这种地方去。

3.2、惠州哪买房有潜力最有价值

在这里小编给大家给大家明确一下投资惠州的三条最重要的标准

1、离深圳近。2、离深圳近且交通方便。3、离深圳近交通生活皆方便。深圳面积小人口多产业强房价贵，导致它的购房需求及其容易外溢到周边。说白了，对于房产投资来说，惠州最大的价值就是它本身的地理位置好靠近深圳。所以，哪些地方越靠深圳，哪里就越有投资价值。投资惠州，深圳的辐射能力要比惠州自身发展的能力这个条件来得强。

根据这个标准，惠州最有投资价值的片区如下三个片区：

1、惠阳价值区域：惠阳区总体来讲价值非常明显，目前也是临深圳发展最好的一个区域，片区的白云新城、高铁南站新城，关于白云新城，一方面，它紧靠着深圳坪山区，整个片区离深圳交界处也就是2-5公里范围，可以说是一路之隔。

2、大亚湾西区：整个大亚湾，最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。和深圳的距离上，也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里。地铁上，因为西区的北面是直接紧挨着惠阳的白云新城，所以西区北面也是比较靠近地铁14号线。

3、大亚湾中心区：大亚湾发展潜力要比惠阳更有潜力，一方面交通和规划有序，道路宽广。另一方面土地较多，农民房较少利于发展。大亚湾中心区价值就不必说了，Z府所在必是中心，大亚湾区Z府、国土局、规划局、房管局都在此地，另外就是离深圳近，中心区到澳头高速5分钟就可以到深圳，确实方便。有价值的楼盘也不少，比如：碧桂园太东公园上城、龙光天悦龙庭、凯旋城、新力东园、金沙世纪城等开发商实力都还很不错、建议买房最好不要离开这三个片区，有新房就买新房，能贷款就不要用全款，随着惠州房价持续上涨、首付比例持续升高，首付40万以下基本买不到什么像样的房子。

惠州装修小编总结：对于本次内容分享明年惠州会并入深圳吗，这两年在惠州哪买房有潜力就跟大家整理到这里了，综合陈述：目前大家所关心的大亚湾会不会并列入深圳分析的结论是，短期合并意义并不大，借粤港澳大湾区发展及深莞惠同城发展还有深圳东进战略，大力发展两个城市，协同发展意义才更深远！发展才是硬道理，一切变化皆是围绕城市发展，关注民生而开展的，所以我建议不管大亚湾会不会并入深圳，我们应该以一颗常规的心态来看待。

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